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中产焦虑:除了买房还能买点啥?

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“房子还能买吗?如果不买房子,手里的钱——不管是多是少,又该如何跑赢通胀,获得增值?”


“要把手里的这套房子卖掉吗?”

  

全国拥有数套房的某财富管理机构总裁陆女士这样问。过去几年她买了好几套房子。因为工作忙,她没时间“倒腾”房产,几个月前本想出手杭州的房子,结果发现G20之后,杭州的房价又涨了;她在上海的房产也是,一不留神就涨了好几百万。

  

她应该为此高兴吗?要继续看着手里的房子升值吗——即使涨了这么多——如果有一天房价跌了呢?

  

如果把房子卖掉还能投资点啥呢?房产之外,陆女士拥有600-3000万元可投资资产。作为专业人士,她目测了一遍当下股市、基金、外汇、黄金等资产类别的收益表现,又把目光投回了房市。

  

但,心里还是不踏实,一些惶恐,一些不安。


这不是她一个人的感觉。不仅是这些私人银行眼中的高净值客户。即使是一般中等收入人群,对此也充满疑问。他们的可投资资产也许只有几万,或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产,或许还在为首付奋斗,他们身在北上广或者二线、三线城市,但困惑似乎是一样的:房子还能买吗?如果不买房子,手里的钱——不管是多是少,又该如何跑赢通胀,获得增值?

  

一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层,他(她)好像“病了”,得了财富焦虑症。


“资产荒”下三件事:房价、汇价、金价


“房价涨得邪,没房的绝望,有房的心慌;没想到的是,有些开发商同样如此。”市场唏嘘不已;流动性过多,市场太拥挤,机构与资本在抱怨优质“资产荒”。

  

房价还会涨么?在南京、杭州、在苏州,在济南,曾经久违的字眼又重新回到人们的视野中,限价、限购、严打捂盘……一些被认为恶意炒作房价上涨和虚假信息的人被拘留,房价上涨已经引发新一轮的调控,而且正在波及更多的城市。

  

面对高房价,人民日报也出来喊话了,其微信公号发文《失去奋斗,房产再多也将无家可归》。明示:当努力奋斗还不如投机房产,就可能树立一种错误的导向和价值观。但“房产升值秒杀努力工作”之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。

  

李先生是一名基建工程师,曾经在某国有企业的工程项目部负责安全工作。年过4旬的他在完成一定财富积累后,去年辞职开始自己做工程。刚买了新车且拥有五、六百万元存款,但焦虑感时时困扰着他。

  

据李先生介绍,目前其名下有一套房产用于自住,同时在北京郊区还有几百平米的宅基地。他说,在妻子眼中,自己并不是一个聪明的人。在北京房价不断上涨的过程中,不少朋友和同事都在2010年前后买了房,虽然也曾有这种打算,但最终因为各种原因搁浅,就此夫妻俩还曾生过气。


“也想过改善一下家里的住房条件,但是目前这房价太吓人了,不敢轻易入手。”考虑到还有郊区的宅基地,一路上涨的房价使得李先生最终放弃了换房的想法。

    

辞职后,李先生每年有近百万元的收入,但在经济不景气背景下,工程越来越难做,不但利润稀薄,三角债等信用风险更是不断打消着他的积极性。而仍未回本的股票投资使得他在今年不温不火的行情中保持着夹杂着悲观的理性。


“现在的确比较纠结,也比较沮丧,一直以来都觉得国内房价已经很高了,但是它仍然在涨,想想美国和日本的经历,很担心自己成为最后一个接棒者,也正因为此,自己错过了很多买房的时机。”李先生表示,自己手里的几百万存款并不算多,如何保值升值成了头疼的问题,“现在基本上是在买短期理财,收益年利息不到4%,真怕在房价不断上涨、人民币又出现贬值的过程中被稀释的不够生活,特别是看到跳广场舞的大妈坐拥几套房产时还会有一种挫败感。”

  

为什么要加杠杆?


金融机构为何愿意高杠杆把钱借给普通购房者?


“之前把钱投入到创业公司,就是击鼓传花的天使投资、A轮、B轮、C轮……结果投资回报率低于资金成本线,还是把钱投资到房产最靠谱。” 某金融集团投资部负责人称,这轮杠杆运动中,金融机构的钱来源于富豪阶层或中产阶层,人们把钱注入到像P2P等金融机构,中产阶层向金融机构借钱,加杠杆买房,房价暴涨,中产阶层手中财富增值。


疯狂的杠杆运动似乎让人们保住了手中的财富,根据国家统计局9月19日公布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,在全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)比去年同期上涨的城市达到62个,二手住宅同样也出现了样本城市全面普涨的情况,其中北上广深一线城市房价上涨幅度分别是25.8%、37.8%、21.2%、37.3%,暴涨速度远超整体经济增长。


第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标告诉经济观察报记者:“不要怪老百姓疯狂,也不要怪房地产疯狂,更不要怪金融机构疯狂,大家似乎都没有太多选择的余地,投资股票碰到股灾,很多对创业公司的投资只是在投资讲故事的能力,投资汽车是贬值,买什么都不如买砖头。”


去哪里买砖头?那就来南洋公馆




位置:

浙江省湖州市德清县南洋路与新市大桥交汇处,地处杭州,湖州,上海三角中心区域。快速连接长三角各个中心及副中心。




交通:

小区门口6路,12路公交直达银泰城。




配套:

小区门口就是沿街商业以及大型商业华盛达广场,楼下就可购物。

 



生态:

紧挨着的是千年历史的京杭大运河和市政府的运河公园,隔河相望的就是新市古镇,东去30公里,便是乌镇和西塘,往北30公里外,有南浔与周庄。


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