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济南限购升级后,你身边有这几个可怜的栗子么?

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楼主
  

朋友圈内已经传了好几天,果然又是在下班后,济南楼市限购升级了。


我们看下这份名为《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》的文件,要求共计六条,其中第三条是重点:

“本市户籍家庭限购2套住房。非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明)。”

而10月2日那次调控,关于限购的规定是:本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

政策出来后,楼市又一次炸了锅,为什么呢?因为有人被限制了。

举几个栗子:

1、小张老家在泰安,自己创业做外贸,今年刚刚把事业从青岛迁到济南,并决定安家在这里。国庆第一天,他从济南西客站片区买了套期房,结果第二天就赶上了调控,一直到现在也没有办完网签。上周,他兴高采烈地回老家开了单身证明,提交了查房材料,马上就要下编号了,没成想第二轮调控又来了。按照新规,小张需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。显然,他被限购了。

2、小丽和她对象都不是济南人,最近也正在办理买房的手续,本轮限购一出,小丽也慌了。虽然小丽已经在济南工作了三年多,符合购房条件,但她对象才刚从外地转到济南不久,且社保缴纳也有中断。“买房需要两个人都满足条件么?”这是小丽的困惑。

3、小刘是家中独女,今年刚嫁到济南,父母在外地。原本,父母打算等小刘稳定下来以后,也到济南就近买套房子,方便养老,顺道还能帮忙照看小孩儿。调控一来,由于无法提供在济南的社保缴纳材料,因此,他们也被限了。“想想以后爸妈来了租房住,总感觉不是那么回事,他们租房估计也住着不踏实,为了孩子也真是委屈父母了。”想到这儿,小刘心里挺不是滋味。

4、大磊是个老济南,夫妻名下有两套房子,但都是老旧房。原本,他打算明年开春换套大房子,把现在的房子租出去,以房养房。调控政策出台后,他只能选择先卖掉一套了。“这时候卖房子还能卖个好价钱么?”对于未来的房地产市场,大磊搞不清楚。

5、冯姐和丈夫在济南名下各有一套住房,但都不在好学区。其父母原打算把一套市内名校学区房赠给他们,以让外孙将来能接受更好的教育。“赠予算购买么?”由于本市户籍家庭限购2套住房,冯姐也犯了难,她甚至想到了“离婚”这条途径。


调控的目的是打压炒房,让房子回归居住本能,但每一轮政策的出台,也总难免打击到一部分跟炒房不相干的人。


他们大部分是刚需,是决定留在济南发展的外地大学生,面对疯长的房价,他们无能为力,唯有尽早拥有一套属于自己的住房,才能获得安全感。


从2014年7月10日济南取消执行了3年多的限购政策,到今年10月重启限购,期间这两年多的时间里,楼市经历了从低谷到火爆的过程。低谷的时候,我们说“楼市的黄金十年已过,白银时代来了”,结果白银时代的房价涨幅更加惊人。


现在,全面限购再次执行,明年会是一种什么样的局面呢?济南楼市的需求结构到底是怎样的,有没有权威的数据,我们不得而知。


限购政策出台后,一位已经从事了多年房地产行业的朋友在微信圈发了一条信息:难受这两年,房价奔三万!


这恐怕不是危言耸听。



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